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（来源：上海楼市情报）
学区房，可能真的要变天了!
01
推动“租售同权”！9月15日正式实施…
9月15日即将正式生效的《住房租赁条例》提出：国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
简单来说，就是租购同权。
事实上，这个概念近几年比较火，也被写入了不少高规格文件：
二十大报告（2022年10月）里就明确：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
二十届三中全会（2024年7月）通过的全面深化改革的决定里再次明确：加快建立租购并举的住房制度。
而即将生效的《住房租赁条例》，则是明确了将全面推动租购同权。
这就意味着，租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读。
02
学区房的神话，要终结了？
政策还没正式实施，市场却已经炸锅了。
北京西城区德胜学区，房价正在上演“断崖式下跌”。
据贝壳数据，2025年3月，德胜学区均价还在18.2万元/㎡，短短5个月后就跌到15.5万元/㎡，部分急售房源甚至杀破13万。
深圳南山的学区房，也没能幸免，溢价率从85%狂泻到35%。
为什么会这样？
因为大家都看懂了一个信号：学区房的“独占时代”，要结束了。
当然，别忽略一个细节，在“租购住房在享受公共服务上具有同等权利”这句话前，写着“推动”两个字。
也就是说，完全的租购平权不会一步到位，而是一个渐进的过程。
但趋势已经摆在眼前：教育资源的分配格局正在被重新洗牌。
租购同权是大势所趋，未来教育会越来越公平，倾斜也会更多地指向弱势群体。
教育均衡，不会一夜之间实现，但它一定在路上。
教育，本不该是房子的昂贵附属品；房子，也该回归到居住的本质。
你觉得，学区房的神话，会彻底终结吗？
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